Stogi

Do 9 września 2021 r. wykup gruntu przez wspólnotę mieszkaniową wymagał zgody wszystkich właścicieli lokali. Wynikało to wprost z brzmienia art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W dużych wspólnotach więc wykupienie gruntu było w praktyce niemożliwe, bo wystarczyło, aby jedna osoba uparła się i blokowała taki wykup.
Tak też było w naszej wspólnocie. Jeden z właścicieli lokali nie chciał wykupić gruntu i miał cały arsenał argumentów: "nie, bo nie".

9 września 2021 roku weszła w życie nowelizacja tej ustawy. Zmienił się właśnie art. 209a. Zniesiono warunek zgody wszystkich właścicieli, więc od tego dnia wykup jest możliwy zgodnie z ogólnymi zasadami z ustawy o własności lokali. Czyli będzie to uchwała większości właścicieli.

Warto więc w związku z nową możliwością starać się o wykup gruntu. Tym bardziej, że cały czas obowiązuje bonifikata 98% na wykup gruntu, a podstawą tej bonifikaty jest uchwała rady miasta, która zawsze może się zmienić (tak jak w przypadku bonifikaty na wykup mieszkań).

art 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami przed zmianą

Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

art 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami po zmianie

Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku
wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej.

art.32a ustawy o własności lokali

Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Gdybyście chcieli poszerzyć swoją wiedzę i pogłębić temat, to TUTAJ macie najlepiej napisany artykuł z argumentacją prawną dotyczącą tych spraw, jaki do tej pory czytałem.