Uchwały wspólnot wymagające formy notarialnej a tryb mieszany zbierania głosów

Często zdarza się, że charakter danej czynności prawnej Zarządu Wspólnoty, wymaga umocowania go do wykonania danej czynności prawnej w formie aktu notarialnego przez członków wspólnoty. Wynika to z art. 99 KC. Taką czynnością będzie przeniesienie prawa własności do nieruchomości. Formę aktu notarialnego będą musiały mieć uchwały wymienione w art. 32a ustawy o własności lokali, które dotyczą wykupu gruntu w bezprzetargowym, preferencyjnym trybie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami - czyli wykupu gruntu sąsiedniego, dla działki, która nie spełnia wymogów dla działki budowlanej. Problem staje się jeszcze bardziej skomplikowany gdyż uchwała taka musi zapaść zgodnie z art. 23 ust.2 ustawy o własności lokali większością głosów właścicieli lokali, liczoną co do zasady według wielkości udziałów. W dużych wspólnotach mieszkaniowych w przypadku małej aktywności członków wspólnoty może być w praktyce problem zgromadzenia na jednym zebraniu członków posiadających większość udziałów. Na szczęście z pomocą przychodzi ustęp 1 wspomnianego art. 23 ustawy o własności lokali, który przewiduje tzw. tryb mieszany zbierania głosów pod uchwałami - częściowo na zebraniu, częściowo w wyniku indywidualnego zbierania głosów. W związku z wymogiem formy notarialnej pojawia się słuszne pytanie: czy w przypadku takiej mieszanej formy zebrania podpisów pod uchwałą wystarczające będzie aby notariusz zaprotokołował jedynie treść uchwały na zebraniu czy wymagane jest aby był obecny przy zbieraniu każdego indywidualnego głosu?

Wyroki sądów oraz piśmiennictwo dopuszczają w takiej sytuacji aby uchwała została zaprotokołowana przez notariusza wyłącznie na zebraniu. Zostało to omówione profesjonalnie, z powołaniem się w przypisach na wyroki sądów oraz piśmiennictwo, w TYM artykule. Gorąco polecam!