Witaj na Forum Stogów i Wspólnot Mieszkaniowych! Aby mieć dostęp do tematów Twojej wspólnoty zarejestruj się!

Wykup gruntu przez wspólnotę

od 2021 zdecydowanie łatwiej jest wykupić grunt

forum porusząjące prawne aspekty funkcjonowania Wspólnot Mieszkaniowych
Awatar użytkownika
Bartek
Verified
Administrator Forum
Administrator Forum
Początkujący
Początkujący
Posty: 52
Rejestracja: 21 lutego 2024, 18:48
Lokalizacja: Gdańsk
Płeć:

Wykup gruntu przez wspólnotę

Nieprzeczytany post autor: Bartek »

Do 9 września 2021 r. wykup gruntu przez wspólnotę mieszkaniową wymagał zgody wszystkich właścicieli lokali. Wynikało to wprost z brzmienia art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W dużych wspólnotach więc wykupienie gruntu było w praktyce niemożliwe, bo wystarczyło, aby jedna osoba uparła się i blokowała taki wykup.
Tak też było w naszej wspólnocie. Jeden z właścicieli lokali nie chciał wykupić gruntu i miał cały arsenał argumentów: "nie, bo nie".

9 września 2021 roku weszła w życie nowelizacja tej ustawy. Zmienił się właśnie art. 209a. Zniesiono warunek zgody wszystkich właścicieli, więc od tego dnia wykup jest możliwy zgodnie z ogólnymi zasadami z ustawy o własności lokali. Czyli będzie to uchwała większości właścicieli.

Warto więc w związku z nową możliwością starać się o wykup gruntu. Tym bardziej, że cały czas obowiązuje bonifikata 98% na wykup gruntu, a podstawą tej bonifikaty jest uchwała rady miasta, która zawsze może się zmienić (tak jak w przypadku bonifikaty na wykup mieszkań).
art 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami przed zmianą
Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
art 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami po zmianie
Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku
wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej.
art.32a ustawy o własności lokali
Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Gdybyście chcieli poszerzyć swoją wiedzę i pogłębić temat, to TUTAJ macie najlepiej napisany artykuł z argumentacją prawną dotyczącą tych spraw, jaki do tej pory czytałem.
Pozdrawiam!
Bartek
ODPOWIEDZ